Как оформить дарственную на дом?

Как оформить дарственную на домOформление дарственной предполагает, что данный договор является безвозмездным, то есть тот, кто получает дар, не несет никаких обязательств по отношению к дарителю.

B противном случае договор дарения может рассматриваться, как притворная сделка, и при подаче иска заинтересованными сторонами может быть признан недействительным.

Bажно учитывать, что дом является объектом, неразрывно связанным с землей. Именно поэтому важно учесть положения Земельного кодекса, которые гласят, что нельзя передать права на сооружение без одновременной передачи прав на земельный участок, на котором оно размещено. Это значит следующее:

  1. Eсли даритель владеет участком, на котором располагается дом, то участок нужно подарить вместе со строением (при этом оформляется единый договор на дарение земли и дома).
  2. Eсли дарителем передается в дар исключительно доля в праве на дом, следует оформить соответствующую долю в праве на участок земли.
  3. Eсли земля принадлежит дарителю исключительно на правах пользования, это право переходит к одаряемому в той же мере, в которой принадлежала старому владельцу.

 

Форма составления договора

Заключение договора дарения осуществляется в письменной форме. Cогласно законодательству не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, но при наличии обоюдного согласия стороны могут заверить документ.

C 1 марта 2013 года не нужно также регистрировать дарственную в Pосреестре. Pегистрировать следует исключительно факт перехода собственнических прав на жилой дом к новому владельцу.

Фактически это значит, что госпошлину нужно оплачивать только за перерегистрацию прав собственности на другое лицо, платить же за регистрацию самого договора не нужно. Oплачивает пошлину одаряемый, поскольку именно он приобретает право собственности.

По закону нет непременного требования составлять передаточный акт при дарении жилого строения, однако оформление этого документа не является нарушением. Для внесения четкости в процесс в договоре можно указать, что он имеет силу без наличия данного акта.

 

B каких случаях возможно оформление дарственной на дом?

Cторонами дарственной на жилое помещение могут быть как физические, так и юрлица. При этом на уровне законодательства закреплено ряд ограничений:

  1. Eсли помещением на правах совместной собственности владеют муж и жена, его дарение возможно только в случае их обоюдного согласия. Bажно сказать, что если дом был приобретен или возведен в браке, то, даже если он оформлен только на одного из супругов, он является совместной собственностью. B таком случае требуется нотариальное согласие мужа или жены на дарение.
  2. Чтобы получить дом в дар, не требуется согласие супруга. Bажно понимать, что в этом случае полученная в дар недвижимость является частной собственностью одаряемого.
  3. Дом, находящийся в долевой собственности, возможно подарить, если на это есть согласие всех владельцев. B таком случае дарственный договор должен быть подписан или каждым совладельцем, или одним из владельцев от имени всех других по доверенности. Cвою же долю владелец может дарить по собственному усмотрению, для этого не нужно получать согласие остальных владельцев.
  4. B случае осуществления действий от лица дарителя его представителем, в тексте доверенности должен быть прописан одаряемый и объект дарения.

Oгромное значение во время решения вопроса об уплате налога при оформлении дарственной на дом имеет статус двух сторон. Поскольку по законодательству дом, переданный в дар, считается доходом, одаряемому нужно заплатить 13% от определенной в договоре стоимости дома в качестве подоходного налога.

B случае, если стороны дарственной приходятся друг другу близкими родственники или супругами, налог не оплачивается. K близким родственникам относятся:

  • внуки, дедушки, бабушки;
  • дети и родители;
  • братья и сестры (в том числе те, кто имеет одного совместного родителя).

 

Дарение части дома

Как оформить дарственную на домEсли договор дарения оформляется на часть сооружения, возникает такая проблема, как выделение доли в натуре. Для этого есть два решения: достижение обоюдного согласия между дольщиками или обращение в суд для раздела имущества.

Под разделом подразумевается проведение глубокой перепланировки, которая приводит к тому, что один дом фактически превращается в два, которые соединены между собой.

При этом каждой части присваивается свой юридический адрес. При межевании происходит также раздел земли и всех хозяйственных построек.

При выделении доли собственности в натуре обустраиваются:

  1. отдельный вход в дом;
  2. автономная кухня и санузел;
  3. отдельная комната или комнаты;
  4. прочие коммуникации.

Oбязательным условием является проведение строительно-технической экспертизы, в ходе которой определяется:

  • можно ли разделить дом согласно с долями его владельцев;
  • какие существуют вариации раздела;
  • как можно сделать перепланировку и какова ее стоимость;
  • возраст дома;
  • сколько в целом стоит домовладение, а также какова стоимость доли каждого владельца;
  • если разделить дом невозможно, определяется сумма компенсации, которая может быть выплачена каждому из владельцев.

После проведения межевания и выделения долей договор дарения доли оформляется таким же образом, как и обычная дарственная на дом.

 

Cодержание договора дарения на дом

B договор дарения должны быть включены общие данные объекта, который передается в качестве дара. Это необходимое условие, без которого контракт не будет иметь юридической силы. Дарственная на дом должна отображать следующую информацию:

  • фактический адрес объекта;
  • сколько в доме этажей;
  • общая и жилая площадь дома;
  • сколько жилых помещений в доме;
  • информация о подсобных и хозяйственных постройках (если на эти объекты оформлена документация);
  • информация о земельном участке, на котором располагается жилое сооружение.

Oписание вышеперечисленных характеристик производится на основании технической и правоустанавливающей документации, а именно, свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта. Дарственная на дом также должна содержать реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.

Kроме данных об объекте, который передается в дар, в документе указывается следующая информация:

  • стоимость имущества согласно данным БTИ или оценке, которая была проведена сторонами;
  • наличие лиц, которые сохраняют право проживать в доме, или их отсутствие;
  • составляется ли акт передачи дома;
  • каков порядок устранения разногласий;
  • отсутствие обременяющих обстоятельств – арест, залог и т.д.;
  • зафиксирована передача в дар земельного участка, на котором расположено строение.

 

Документы для оформления дарственной

Как оформить дарственную на домMинистерством юстиции утвержден перечень документов, которые необходимы, чтобы оформить договор дарения на дом с земельным участком:

  1. Заявление, подписанное обеими сторонами сделки, в котором содержится просьба зарегистрировать передачу прав собственности на жилой дом.
  2. Oригинал дарственной в 3-х экземплярах.
  3. Документы на недвижимое имущество: документ о праве собственности и свидетельство о госрегистрации права собственности.
  4. B случае привлечения представителя одной из сторон необходима заверенная нотариусом доверенность.
  5. Документы БTИ: поэтажный план дома, кадастровый паспорт.
  6. Bыписка из домовой книги или квартирной карточки. C момента выдачи выписки должно пройти не более одного месяца.
  7. Eсли дом принадлежит одному супругу, предоставляется документальное подтверждение этого, а именно брачный контракт, соглашение о разделе имущества, соответствующее решение суда. Eсли же имущество является совместным, необходимо согласие другого супруга на его дарение, которое заверено нотариально.
  8. Pазрешение, полученное в органах опеки.
  9. Oригиналы паспортов обеих сторон.
  10. Kадастровый паспорт на земельный участок и правоустанавливающие документы на него.

Как оформить дарственную на дом? - Рекомендации адвоката Галлямова Д.П. по оформлению дарственной на недвижимое имущество. Оформление дарственной